maison andernos les bains
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A Andernos-les-Bains, entre Bordeaux (à 45 km) et la façade atlantique, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine...
Conviviale villa d'architecte, récente (2019), située dans un quartier paisible et verdoyant, en seconde ligne à 30 mètres de la plage, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable totale de 162,5 m² (Loi Carrez / Surface au sol : 165,7 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur via d'agréables terrasses bien exposées et 4 chambres.
De conception résolument contemporaine, la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 490 m², au coeur d'un quartier prisé face au Bassin d'Arcachon, et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest.
Conviviale villa d'architecte, récente (2019), située dans un quartier paisible et verdoyant, en seconde ligne à 30 mètres de la plage, à proximité de toutes les commodités.
La maison, d'une surface habitable totale de 162,5 m² (Loi Carrez / Surface au sol : 165,7 m²) organisée sur 2 niveaux, comprend notamment de lumineux espaces de vie ouverts sur l'extérieur via d'agréables terrasses bien exposées et 4 chambres.
De conception résolument contemporaine, la maison est implantée sur un terrain clos, arboré et entretenu de 490 m², au coeur d'un quartier prisé face au Bassin d'Arcachon, et bénéficie d'une belle exposition sud-ouest.
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Surface habitable totale de la maison : 162,50 m² (Hors chaufferie / atelier) (Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte) |
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Etage Niveau principal de vie (Surface au sol : 91,08 m²) |
87,93 m² |
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Vaste pièce à vivre ouverte sur la terrasse haute (salle de séjour avec poêle à bois + salon) (avec plafond cathédrale et 2 fenêtres de toit) (Surface au sol : 44,19 m²) |
42,83 m² |
| Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée (avec accès à la terrasse haute) | 9,13 m² |
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Cellier (avec fenêtre de toit) (Surface au sol : 5,83 m²) |
5,18 m² |
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Chambre 1 avec placard (avec fenêtre de toit) (Surface au sol : 12,96 m²) |
11,82 m² |
| Chambre 2 avec placard (avec fenêtre sur le jardin) | 10,48 m² |
| Salle d'eau | 3,81 m² |
| WC séparé | 1,57 m² |
| Dégagement d'accès aux chambres | 3,11 m² |
Plan de l'étage
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Rez-de-chaussée |
74,57 m² |
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Entrée avec penderie |
3,30 m² |
| Salle de jeux / Bureau avec accès à la terrasse basse | 29,92 m² |
| Chambre 3 avec placard | 9,79 m² |
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Chambre 4 (pouvant accueillir, si souhaité, plusieurs lits compte tenu de sa taille) avec accès à une terrasse couverte privative |
18,92 m² |
| Salle d'eau | 4,65 m² |
| WC séparé avec lave-mains | 2,11 m² |
| Cellier + dégagement | 4,66 m² |
| Sas | 1,22 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Autres surfaces |
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Terrasse basse (RDC) avec escalier d'accès à l'étage |
42 m² |
| Terrasse haute (étage) | 26 m² |
| Terrasse couverte (avec accès depuis la chambre 4) | 10 m² |
| Chaufferie / Atelier | 8 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 490 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Andernos-les-Bains est une paisible commune située sur la rive orientale du Bassin d'Arcachon, au nord-est d'Arcachon et au nord du pays de Buch, dans les landes de Gascogne. A 45 km à l'ouest de Bordeaux.
La maison est implantée en seconde ligne à 30 m de la plage, au coeur d'un quartier paisible et recherché.
Andernos-les-Bains
Une situation au sein d'un secteur recherché, sur le Bassin d'Arcachon, à proximité de toutes les commodités
La maison est implantée sur le Bassin d'Arcachon (en seconde ligne à 30 m de la plage), dans un secteur prisé, calme et verdoyant. Le quartier est composé de jolies villas, toutes agrémentées de jardins fleuris entretenus et distribuées par de paisibles allées avec de très belles perspectives sur la nature.
- Le centre-ville et toutes ses commodités sont rapidement accessibles depuis la maison (à pied ou à quelques minutes en voiture).
- Tous les établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont présents à Andernos. La ville propose un réseau de transports pour y accéder facilement.
- Près de 23 km de pistes cyclables et voies douces (accessibles très rapidement depuis la maison) permettent en outre de circuler à pied et à vélo dans la ville. Ce réseau dessert aussi bien le centre-ville que les établissements scolaires, les ports et les plages.
- La gare SNCF la plus proche est celle de Facture-Biganos (à 20 km), ou celle de Bordeaux Saint-Jean (à 45 km), qui permet notamment de joindre toutes les grandes villes de France.
La dune du Pilat
Au coeur d'un département très marqué par sa superbe façade atlantique
Le département de la Gironde dispose d'une large façade maritime de plus de 100 km, ouverte sur l’océan Atlantique.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du Bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Lacanau, Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du Bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du Bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Lacanau, Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du Bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
La gastronomie du Bassin d'Arcachon
Dans une région à forte identité et aux multiples contrastes, notamment naturels
Plus vaste région de France, la Nouvelle-Aquitaine, naturelle et préservée, propose de nombreux attraits, articulés notamment autour de sa façade océanique et de la diversité de ses départements, avec en particulier les 4 qui entourent la Gironde :
- La Dordogne est particulièrement réputée pour ses nombreux villages classés parmi les plus beaux de France, ses splendides vallées (notamment celles de la Dordogne et de la Vézère), ses emblématiques grottes et gouffres (Lascaux, Padirac, ...) et sa gastronomie remarquable (cèpe, foie gras et volaille, charcuteries, truffe, fraise, noix, ...).
- Le département des Landes offre de nombreux atouts, avec en particulier son massif forestier (plus grande forêt d'Europe Occidentale), ses longues plages de sable fin, ou encore ses célèbres stations thermales (Dax, Eugénie-les-Bains, Préchacq-les-Bains, ...).
- Le Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT et propose de nombreuses activités organisées autour de l'eau et du tourisme fluvial (avec notamment le romantique Canal du Midi).
- la Charente-Maritime séduit à la fois pour ses spécialités gastronomiques (dont les huitres du bassin de Marennes-Oléron) et pour son littoral vivifiant avec ses îles charentaises (île d'Oléron et île de Ré).
Points forts de la maison :
- Villa d'architecte
- Implantation en seconde ligne à 30 mètres de la plage
- Belle exposition sud-ouest
- Alarme / Internet haut débit par fibre
- Station balnéaire prisée
La rue et son environnement
Année de construction :
2019
Montant de la dernière taxe foncière :
2.162 euros
Type de chauffage :
Chauffage au sol (gaz) et poêle à gaz
Diagnostics de Performance :
880.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Catherine
06 28 29 99 19
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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